引越しと繁忙期

賃貸アパートに入居するときの条件についての話です。賃貸アパートの物件を探していると、家賃や部屋そのものはとても良質だけれど、入居条件を見てみるといろいろ面倒なことがあったり問題があったりする物件がなかにはあります。そういった条件にはどのようなものがあるのか紹介していきます。

賃貸アパートの物件で貸借契約を結ぶ際、ほとんどの場合は保証会社に加入することが条件のなかに入っています。保証人証明があっても加入させられる場合があります。なぜでしょうか。これは、昨今の不況のなかで、家賃を滞納する人が増えているからです。本当にお金がなくて家賃が払えないという人はまだしも、経済的余裕があるのに家賃を支払わない悪質な借主も多くなっています。なので、不動産屋も昔よりも慎重に事を進めるようになってきたのです。保証会社に加入していれば、家賃を滞納した場合には、保証会社が家賃を保証してくれるので、不動産屋としても必ず加入してほしいものなのです。学校の給食費を払わない親のように、世の中にはどうしてもこういう悪い人たちがいて、いい人たちが迷惑を被ってしまうものです。仲介業者に保証会社加入をしなくてもいいように交渉を依頼しても、たいていの場合は拒否されてしまうのが現状です。

また、仲介手数料が無料だという物件がありますが、仲介会社が所有している物件以外では、基本的に手数料なしで仲介業者は動いてくれません。これは当然ですね。この場合は仲介手数料としてではなく、礼金が大家ではなく仲介業者に渡っているということが多いようです。
この他に、退去時の部屋の修復にあてる費用は入居の長短にかかわらず全額借主の敷金から引く、という条件の物件もありますが、これは明らかに間違っています。但し、この件は引越し　見積りをした段階では分かりません。これは貸主の負担が大きくなりすぎないようにするための特約で、本来なら立派な違法です。部屋のクリーニング代を借主が負担する場合というのは、明らかに普通とはいえない大きな傷や汚れを部屋に残してしまった場合のみで、普段の生活しているなかでどうしても出てしまう汚れ（ホコリやシンクのみずあかなど）は、クリーニング代ではなく毎月払っている家賃の中に含まれる部分です。なので、基本的に退去の際には敷金は全額返ってくるのが当たり前なのです。なので、このような物件を見つけたら、あまり信用できないものであると思った方がいいと思います。

賃貸アパートの物件を探す際には、入居条件をよく確認することが大切です。